Na rynku wtórnym ceny transakcyjne własnościowych, spółdzielczych mieszkań nie odbiegają od mieszkań hipotecznych (tzn. z księgą wieczystą i udziałem w gruncie).
Mieszkania hipoteczne często preferują nabywcy, którzy na zakup zaciągają kredyt mieszkaniowy. Wiąże się to z brakiem konieczności ponoszenia kosztów zakładania księgi jak w przypadku mieszkań spółdzielczych własnościowych oraz stosownego ubezpieczenia do czasu jej założenia wymaganego przez bank.
Mieszkania spółdzielcze własnościowe najczęściej nie mają założonych ksiąg wieczystych.

Zaletą mieszkania hipotecznego jest również to, że zaraz po zakupie może stanowić zabezpieczenie kredytu bankowego na dowolny cel.
Opłaty w mieszkaniach hipotecznych są często niższe niż "czynsze" w spółdzielniach mieszkaniowych, ponieważ decyduje o tym wspólnota. Należy jednak pamiętać, że w razie dużych remontów budynku fundusz remontowy tworzą członkowie wspólnoty (wszyscy właściciele lokali w budynku). Wiąże się to często z dużym jednorazowym wydatkiem. Dlatego kupując mieszkanie hipoteczne należy zwracać uwagę na stan techniczny całego budynku.
Zaletą mieszkań spółdzielczych własnościowych jest to że, koszty napraw, remontów budynku rozkładają się na wszystkich członków spółdzielni oraz to, że tańsze są koszty związane z ich nabywaniem np. wysokość taksy notarialnej.
Na rynku mieszkaniowym występuje wyraźna przewaga podaży mieszkań spółdzielczych własnościowych nad hipotecznymi. Mieszkania spółdzielcze własnościowe podobnie jak hipoteczne można swobodnie zbywać, wynajmować i podlegają one ogólnym zasadom dziedziczenia.

Artur Jakubczyk
Prawnik, Współwłaściciel
ŚLĄSKIEJ SIECI BIUR NIERUCHOMOŚCI LEXPOL
 
Artykuł ukazał się w Gazecie Rzeczpospolita dnia 15.09.2003r.