Rynek wynajmu mieszkań w przeciwieństwie do rynku sprzedaży jest stabilny. Podaż przewyższa popyt. Wpływ na to ma na pewno coraz większa dostępność kredytów hipotecznych. Sytuację na rynku uspokoiła mała nowelizacja "Ustawy o ochronie praw lokatorów", pozwalająca m.in. na zawieranie umów najmu na dowolny okres.
Zmniejszył się popyt na mieszkania małe (kawalerki), ponieważ często różnica czynszu pomiędzy takim mieszkaniem a dwupokojowym jest niewielka. Wzrasta zainteresowanie mieszkaniami komfortowymi, położonymi w śródmieściu lub z dobrym dojazdem. Wysokiego standardu oczekują pracownicy firm wyższego szczebla, którymi często są cudzoziemcy z zachodniej Europy. Dla tych klientów ważne jest miejsce parkingowe, garaż a w wyposażeniu mieszkań nowe meble, zmywarka itp.
Właściciele mieszkań standardowych, ubogo wyposażonych, którzy nie chcą w nie inwestować mogą liczyć prawie wyłącznie na polskich studentów o ile dane miasto jest ośrodkiem akademickim. Studiujący u nas cudzoziemcy oczekują wysokiego standardu.
W 2005r. czynsze takich mieszkań będą wzrastać nieznacznie w przeciwieństwie do mieszkań komfortowych.

Artur Jakubczyk
Prawnik, Współwłaściciel
ŚLĄSKIEJ SIECI BIUR NIERUCHOMOŚCI LEXPOL
 
Artykuł opublikowany w "Rzeczpospolitej" w dodatku Nieruchomści