Rynek domów na rynku wtórnym będzie kształtowany w dużej mierze stanem rynku pierwotnego.
Jeżeli założymy, że w 2005r. liczba nowych inwestycji budowlanych znacznie wzrośnie to domy z drugiej ręki nie powinny drożeć skokowo, tylko płynnie ok. 5% rocznie.
Szczególnie poszukiwane będą domy o powierzchni 120-150m2 na działkach 600-800m2 i ich dotychczasowi właściciele mogą liczyć na szybkie transakcje sprzedaży.
Domy powyżej 250m2 będzie sprzedać trudniej. Związane to będzie z wysoką ceną zakupu oraz kosztami eksploatacji, podatkami od nieruchomości itp. Dla potencjalnych nabywców coraz większe znaczenie będzie miało to czy dom jest wolnostojący. Modne u nas ze względów ekonomicznych domy szeregowe, bliŸniaki będą drożeć wolniej niż domy wolnostojące w dobrych lokalizacjach.
Przewagą domów na rynku wtórnym jest często ich lokalizacja, nieosiągalna dla nowych inwestycji. Wadą, szczególnie wybudowanych w latach 70-80 jest niefunkcjonalność i zła jakość materiałów.
Reasumując w 2005r. rynek wtórny domów uzależniony będzie od rynku pierwotnego a ten od prawa podatkowego, budowlanego, planów zagospodarowania przestrzennego (których w większości miast śląskich nie ma), zamożności społeczeństwa, ogólnej koniunktury gospodarczej itp.
Problem nie uchwalonych planów zagospodarowania przestrzennego jest znaczący, ponieważ sztucznie wstrzymuje podaż nowobudowanych domów na rynku pierwotnym co rzutuje na ceny domów z rynku wtórnego.

Artur Jakubczyk
Prawnik, Współwłaściciel
ŚLĄSKIEJ SIECI BIUR NIERUCHOMOŚCI LEXPOL
 
Artykuł opublikowany w "Rzeczpospolitej" w dodatku Nieruchomści