W Katowicach bardzo mało rejonów posiada aktualne miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Tworzone są cząstkowe plany dzielnic ale w bardzo powolnym tempie.
W obrocie praktycznie nie ma poza nielicznymi wyjątkami gruntów z ustalonymi warunkami zabudowy lub położonych w rejonach posiadających aktualny plan zagospodarowania przestrzennego.
Brak planów jest bardzo dużym utrudnieniem w obrocie gruntami choć nie jedynym. Następnym utrudnieniem jest Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, która przewiduje prawo pierwokupu na rzecz Agencji Nieruchomości Rolnych w przypadku gdy nawet część działki ma charakter rolny, a na danym terenie nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego.
ANR na skorzystanie z tego prawa ma miesiąc.
Wszystkie te czynniki powodują niepewność inwestycyjną.
Nasza Firma na życzenie Klienta świadczy kompleksową usługę, która obejmuje nie tylko wyszukanie działki i przeprowadzenie transakcji, ale również doradztwo i załatwienie formalności związanych np. z uzyskaniem warunków zabudowy dla danej inwestycji, zmiany użytków rolnych na inny sposób użytkowania gruntu. Usługi te są oczywiście dodatkowo płatne.
Podaż działek w Katowicach pod budownictwo mieszkaniowe jest umiarkowane.
Osoby zainteresowane budową domu szukają działek od 600 do 1000m2 w południowych dzielnicach Katowic z pełnym uzbrojeniem, z warunkami zabudowy lub tzw. „dobrym sąsiedztwem” tzn. wśród innych domów co ułatwia uzyskanie pozytywnej decyzji lub wręcz z rozpoczętymi budowami. Ceny gruntów rosną w tempie 5-10% rocznie.
Na Œląsku należy szczególną uwagę zwrócić również przy zakupie gruntów na szkody górnicze.

Artur Jakubczyk
Prawnik, Współwłaściciel
ŚLĄSKIEJ SIECI BIUR NIERUCHOMOŚCI LEXPOL