W związku z zapowiedziami w mediach o tym, że uczelnie podwyższają opłaty za miejsca w domach studenckich nawet o 100% właściciele podnieśli czynsze mieszkań do wynajęcia dla studentów o 10-20% . W miesiącach wrześniu i paŸdzierniku przewiduję, że popyt przewyższy podaż.
Studenci poszukują najczęściej mieszkań dużych co najmniej 3 pokojowych w których zamieszkuje od 3-6 osób.
Wiąże się to z obniżeniem kosztu wynajmu ponieważ, czynsz jest dzielony na kilka osób.
Lokalizacyjnie niezmiennie poszukują mieszkań blisko uczelni, w centrum miasta, względnie dalej ale przy linii tramwajowej lub autobusowej.
Radę dla właścicieli mam taką, aby przy wynajmie mieszkań dla studentów korzystali z usług wyspecjalizowanych biur nieruchomości, ponieważ jeżeli studenci lub ich rodzice decydują się na usługi pośrednika i za nie płacą to znaczy, że istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że będą płacić regularnie czynsz.
Poza tym warto korzystać z usług specjalistów, ponieważ umowy najmu ze studentami powinny dla bezpieczeństwa właścicieli zawierać dodatkowe ustalenia takie jak np. ilość zamieszkujących osób, odpowiedzialność solidarną za czynsz i media, kaucję oraz inne.
Studenci w umowie najmu powinni zwrócić uwagę na zastrzeżenie sobie prywatności (tzn. wizyt właścicieli po uprzedzeniu) oraz dokładnego rozliczania mediów.
Wynajmowanie mieszkań dla studentów od strony prawnej dla właścicieli jest bezpieczne, ponieważ do takiego najmu nie ma zastosowania szereg przepisów chroniących prawa lokatorów dotyczących m.in. zakazu eksmisji przy nie zapewnieniu lokalu socjalnego.

Artur Jakubczyk
Prawnik, Współwłaściciel
ŚLĄSKIEJ SIECI BIUR NIERUCHOMOŚCI LEXPOL
 
Artykuł opublikowany w "Rzeczpospolitej" w dodatku Nieruchomści